Библиотека

Опубликовано: 7 июня 2010 Просмотров: 6.5K (7 мин. на прочтение) 

Ипотечный рынок США

20100601 - Ипотечный рынок США

После обвала рынка недвижимости США в 2008 году власти так и не смогли полностью оздоровить конъюнктуру рынка. Ипотека оказалась полностью зависима от государства. Вот уже 3-й год подряд рынок поглощает огромные финансовые вливания из госбюджета, а отдачи не появляется.

Ипотека под государственным контролем

Банки США стали выставлять объекты закладной на продажу, а то и вовсе сносить ипотечные дома. Во многих штатах предложение резко выросло, рыночные цены на квадратные метры снизились. Чтобы не допустить банкротства своих ипотечных гигантов Fannie Mae и Freddie Mac, правительство США полностью перевело их под свой контроль, потому что малейшая заминка могла привести к довольно печальным последствиям.

Ипотечный рынок штатов пострадал больше, чем какой-либо другой рынок в мире. Многим банкам пришлось отказаться от ипотечных программ для иностранцев, а также уменьшить сумму кредита до 60% от оценочной стоимости недвижимости. В 2008 году она доходила до 80-90%.

Наиболее пострадали от ипотечного кризиса южные штаты страны: Флорида и Калифорния. Стоимость недвижимости сейчас там держится на отметке 30% ниже рекордных 2004-2005 годов. И неизвестно, когда же рынок сможет встать на ноги. Здесь можно выделить прямую зависимость рынка недвижимости от рынка труда. Если ситуация с безработицей и в целом на рынке труда улучшается – улучшается и ситуация с недвижимостью, потому что, если у потребителей появляется работа, у них появляется возможность покупать дома и квартиры. Однако, не следует исключать появления новой волны ипотечного кризиса в середине-конце 2010 года. Рынок еще слишком нестабилен и невозможно предугадать, как он поведет себя при прекращении финансовых поступлений из госбюджета. Сможет ли он самостоятельно себя регулировать? Этот вопрос сейчас наиболее волнует инвесторов. Переведенный под правительственный контроль объем сделок в ипотечном сфере за 1.5 года увеличился более чем в 40 раз, однако платить за это когда-то же придется.

Финансовые проблемы ипотечных гигантов

В начале мая крупнейшее ипотечное агентство Америки Freddie Mac попросило у государства выделить еще почти 11 млрд. долларов, так как цены на акции компании за первый квартал 2010 года упали еще 2.5%, вследствие стабильно высокой безработицы. Суммарно на поддержку Freddie Mac и Fannie Mae государство может выделить 126 миллиардов долларов. Первоначально предполагалось выделение 200 млрд. Это превышает рекордные 110 млрд. долларов помощи одной из стран Еврозоны – Греции. Поэтому можно с уверенностью сказать, что финансовые проблемы этих двух ипотечных гигантов Америки, начавшиеся в 2007 году, являются одной из причин мирового кризиса.

Ипотечный рынок штатов пострадал больше, чем какой-либо другой рынок в мире. Многим банкам пришлось отказаться от ипотечных программ для иностранцев, а также уменьшить сумму кредита до 60% от оценочной стоимости недвижимости. В 2008 году она доходила до 80-90%.

На данный момент условия по ипотечному кредиту в США являются следующими: до 60% от оценочной стоимости недвижимости, срок кредита составляет от 5 до 30 лет, при этом возрастной максимум 75 лет. Фиксированные ставки увеличились до 6-7.5%, а минимальная сумма кредита возросла до 100 тыс. долларов.

И все же, ипотечная сфера США восстанавливается более быстрыми темпами, чем европейская, в первую очередь благодаря мощнейшим вливаниям и тотальному госконтролю за объемами сделок с недвижимостью. Задача номер один для правительства Америки – не допустить новой волны ипотечного кризиса, а также обеспечить быстрое становление на ноги локомотивов - Fannie Mae и Freddie Mac, от которых сильно зависит рынок в целом.

← Ранее
Курс гривны в Украине значительно ослаб
Далее →
Перспективы рубля 2010


Материалы по теме

20221102 - Как найти онлайн казино, дающие деньги за регистрацию?

Как найти онлайн казино, дающие деньги за регистрацию?

Получить бездепозиты за регистрацию можно один раз. Создавать дополнительные аккаунты, чтобы получить больше бонусов, нельзя.
Читать далее


20140621 - Мировые экономические циклы

Мировые экономические циклы

Это именно тот инструмент, который может дать возможность экономистам прогнозировать изменения в мировой экономике и предотвратить негативное развитие событий.
Читать далее


20140516 - Кредитный рейтинг Украины

Кредитный рейтинг Украины

Революционные настроения, смена власти и прочие факторы политической нестабильности в Украине стали причиной многих проблем этой страны.
Читать далее


20140519 - Вероятность дефолта украинской экономики

Вероятность дефолта украинской экономики

После падения курса национальной валюты перед экономистами и политологами встает вопрос о том, способна ли будет страна исполнять свои обязательства по кредитам.
Читать далее


20140522 - Экономика России

Экономика России

Многие аналитики, специалисты и политики прогнозируют на 2014 год в России новый экономический кризис.
Читать далее